CIVITANOVA – Al via i lavori dell’area residenziale ex Sabatucci, arriva il permesso a costruire. Lo attendevano da anni le famiglie, novanta, che fanno parte del Consorzio Concordia. La lottizzazione dell’area ex Sabatucci nasce come progetto residenziale negli anni 70, ed oggi, dopo quasi 50 anni, vede il suo via. Nell’ottobre del 2012, venne data l’approvazione definitiva al progetto da parte del Comune e dalla Provincia ed il 6 maggio 2013 venne ufficialmente costituito il Consorzio Concordia, a cui aderirono il 76% dei proprietari delle aree interessate. «Molti dei proprietari che diedero via al progetto negli anni ‘70 purtroppo oggi non ci sono più e sono i loro eredi a poter vedere l’avvio ed il concretizzarsi del nuovo quartiere residenziale – si legge in una nota diffusa dal Consorzio -. Questo traguardo, se è stato raggiunto, è grazie a loro, alla loro tenacia e perseveranza nel credere nel progetto e tra questi un ricordo particolare ed un grazie va a Elvio Fratesi che è stato promotore della costituzione del Consorzio Concordia, assumendone il ruolo di presidente fino alla sua morte avvenuta nel 2021. Decenni di attese e promesse, “stop and go”, risorse ed energie spese, tasse pagate per decenni per aree edificabili che di fatto non consentivano l’edificabilità, continui confronti ed a volta discussioni con alcune delle amministrazioni comunali che si sono succedute. Oggi con soddisfazione, possiamo annunciare che lo scorso 4 luglio il Comune di Civitanova Marche ha provveduto a rilasciare il permesso a costruire e possono dunque avviarsi le opere di urbanizzazione. Questo progetto residenziale assume particolare rilevanza non tanto per le dimensioni, ma soprattutto il ruolo strategico ad esso affidato: il rinnovamento sostanziale e la riqualificazione della zona Ovest della nostra città».
L’intervento interesserà completamente l’ultimo degradare della collina “ex Sabatucci” compresa tra I’Autostrada A14, la SP 485 maceratese ed il primo edificato di Santa Maria Apparente, costituendo di fatto una prosecuzione del quartiere residenziale di Villa Eugenia, e andrà a costituire un progetto residenziale di altissima qualità urbana che andrà a rimpiazzare tutta quell’area che fino ad oggi di fatto è stata percepita come degradata e abbandonata stante la sua inutilizzabilità.
«Il nuovo quartiere residenziale – continua ancora la nota – ha dimensioni ragguardevoli ed interessa un’area di circa 20 ettari sui quali verrà realizzato un insediamento residenziale moderno prevalentemente estensivo costituito da edifici mono o bifamigliari, che riguarderà circa 90 lotti collocati nella parte alta della collina a degradare fino alla zona sud più prossima alla Strada Provinciale dove invece saranno localizzati gli interventi di edilizia condominiale. L’intervento prevede una sostanziale trasformazione dell’area interessata con l’obiettivo di sviluppare ed integrare la stessa nel contesto di riferimento che vede alle sue spalle un ambito collinare di pregio che sarà preservato e di fronte un’area completamente urbanizzata ed attraversata dalle principali infrastrutture viarie che oggi, peraltro, sono spesso in tilt a causa del traffico. L’area urbana che si andrà a realizzare si pone l’obiettivo generale di assicurare “la qualità ed il buon vivere” e dovrà funzionare il più possibile come sistema ecologico autosufficiente in grado di massimizzare lo sfruttamento delle risorse energetiche esistenti in loco, minimizzando i rifiuti, le emissioni, gli scarichi e le perdite di calore al fine di ridurre in modo significativo l’impatto sull’ambiente che, tra l’altro, potrà contare su adeguate zone verdi ( a settembre oltre 150 piante di ulivo attualmente insistenti nell’area verranno trapiantate nella zona verde). Altro obiettivo sarà poi la sicurezza sociale ed il suo presidio. La disposizione degli interventi e delle opere che saranno realizzate dal Consorzio Concordia nell’ambito della procedura di lottizzazione privata prevede la realizzazione a favore della cittadinanza di rilevanti opere e tra queste si prevede la realizzazione di:
- Una viabilità di attraversamento e di collegamento che ha come obiettivo anche una nuova distribuzione del traffico a livello cittadino che potrà contare anche su un collegamento della viabilità con la strada di Costa Martina.
- Parcheggi pubblici che saranno disposti in modo tale che I’area sia servita in modo coerente con la disposizione delle diverse destinazioni d’uso.
- una pista ciclo-pedonale che attraverserà l’area trasversalmente in direzione Sud-Ovest, Nord-Est fino a costeggiare la viabilità di collegamento con la strada di Costa Martina, in un futuro collegamento con quella esistente.
Inoltre, vengono cedute al Comune due aree strategiche per la realizzazione di:
- Un centro civico, che sarà localizzato in una zona tale da creare una reale integrazione e supportare un’operazione di trasformazione dell’area con i quartieri esistenti al fine di sviluppare al meglio le potenzialità e creare anche di un legame funzionale tra le aree urbane che si collegheranno.
- Una sede per la protezione Civile (decentrata nella zona Nord-Est), destinata ad uffici ed al deposito di automezzi che sarà isolata dal contesto residenziale ma posta in diretta continuità con la viabilità di collegamento».
